Pubblicare un annuncio in Francia

Per un alloggio turistico («meublé de tourisme») situato in Francia, la legge nota come «loi Le Meur» (articoli L324-1-1 e L324-2-1 del Codice del turismo francese) condiziona la pubblicazione di un annuncio ad alcune informazioni sull'alloggio. YStay le verifica al momento della pubblicazione, mai dopo: una volta online il tuo annuncio, non viene mai rimosso automaticamente per questo motivo, qualunque cosa accada in seguito a queste informazioni.

Il numero di registrazione

Ogni alloggio turistico deve essere dichiarato al comune — o, se il tuo comune vi ha aderito, tramite il servizio online nazionale attivo dal 20 maggio 2026 — che rilascia un numero di registrazione. Inseriscilo nella scheda del tuo alloggio, nel blocco Alloggio turistico ammobiliato, campo Numero di registrazione: è il primo campo del blocco. YStay non impone alcun formato specifico: i formati variano da comune a comune, e YStay accetta da 8 a 20 caratteri alfanumerici. Una volta salvata la dichiarazione (pulsante Salva la dichiarazione), il numero viene mostrato sulla pagina del tuo annuncio, nei riepiloghi del tuo sito di prenotazione e nel suo piè di pagina.

Il blocco «Alloggio turistico ammobiliato» della scheda

Per un alloggio in Francia, la riga di riepilogo in cima alla scheda indica, tra l'altro, il numero di unità e di annunci pubblicati, le coordinate GPS e Alloggio turistico: da completare (oppure «registrato», «esente»): questa etichetta porta direttamente al blocco. Il blocco Alloggio turistico ammobiliato è un unico blocco che riunisce tutto ciò che viene richiesto:

• il suo stato, in un'etichetta (Da completare, Registrato o Esente);
• l'elenco Per pubblicare manca ancora, che spunta ciò che è già fatto e nomina ciò che manca — scompare quando tutto è indicato;
• il campo Numero di registrazione, per primo;
• la domanda sulla residenza principale, la casella della dichiarazione e il pulsante Salva la dichiarazione.

L'indirizzo dell'alloggio si inserisce nella sua carta, con il suo pulsante Salva l'indirizzo: ogni carta si salva separatamente. Quando il CAP corrisponde a un solo comune, YStay lo deduce e lo mostra spuntato — Comune: … (codice INSEE …), dedotto dal CAP. Fuori dalla Francia, il blocco non viene mostrato.

Residenza principale e dichiarazione sull'onore

Il blocco chiede Questo alloggio è la sua residenza principale?, secondo la normativa applicabile agli alloggi turistici, con due risposte: Sì e No. Nessuna è preselezionata: finché non rispondi, l'elenco Per pubblicare manca ancora lo segnala. È questa risposta a determinare se si applica un tetto massimo annuo di notti affittate (vedi sotto). Una casella ti fa infine dichiarare sul tuo onore di aver adempiuto agli obblighi di dichiarazione preventiva e, se del caso, di autorizzazione al cambiamento d'uso: YStay marca questa dichiarazione con data e ora la prima volta che la spunti. Resta valida in seguito, anche se modifichi il numero di registrazione o cambi il paese dell'alloggio. Tutto si salva con Salva la dichiarazione.

Se sei esente

Alcuni alloggi turistici non sono soggetti all'obbligo del numero di registrazione. Se è il tuo caso, fai clic sul link Questo alloggio non ha un numero? Dichiara un'esenzione, sotto il campo del numero: una scelta del motivo (Scegli un motivo) sostituisce allora il campo. Il link In realtà, questo alloggio ha un numero chiude quella scelta e riporta al campo del numero.

• albergo o residenza turistica;
• camera in bed and breakfast;
• contratto di mobilità;
• solo locazione di lunga durata;
• altro motivo — in questo caso è richiesto precisare il motivo in una o due frasi.

Come la dichiarazione sull'onore, anche l'esenzione viene datata nel momento in cui la dichiari.

Cosa blocca la pubblicazione — e cosa non la blocca mai

Per un alloggio situato in Francia, la pubblicazione di un annuncio viene rifiutata se:

• l'alloggio non ha né un numero di registrazione né un'esenzione dichiarata;
• ha un numero ma manca la dichiarazione sull'onore, oppure manca la risposta sulla residenza principale;
• l'esenzione scelta è «altro motivo» senza motivo indicato.

Niente di tutto ciò si applica a un alloggio situato fuori dalla Francia. L'elenco Per pubblicare manca ancora, nel blocco Alloggio turistico ammobiliato, passa in rassegna questi punti uno per uno: spunta ciò che è fatto e non mostra né la residenza principale né la dichiarazione sull'onore quando è dichiarata un'esenzione.

Il monitoraggio del tetto: notti note e notti dichiarate

Nel blocco Alloggio turistico ammobiliato, una riga Monitoraggio del limite di notti, seguita dall'anno in corso, compare solo se hai risposto Sì alla domanda sulla residenza principale (risposta salvata) e l'alloggio non ha un'esenzione. Mostra «N notti note a YStay» e il tetto applicabile: il numero di notti già affittate nell'anno solare in corso, su tutti i canali, non appena la prenotazione è conosciuta da YStay — prenotazione diretta, o prenotazione importata da una piattaforma che hai collegato (Airbnb, Booking.com…). Con No, o con un'esenzione, la riga non viene mostrata.

Il campo Notti affittate al di fuori di YStay nel, seguito dall'anno, ti permette di inserire una cifra: le notti che hai affittato direttamente o su una piattaforma che YStay non vede. Il monitoraggio mostra allora i due numeri, sempre distinti — per esempio «41 notti note a YStay» e «30 notti dichiarate da lei» — e poi il loro totale rispetto al tetto: 71 / 120 notti. Questa cifra è tua: YStay la registra con la data e l'autore di ogni modifica, senza verificarla. Conta per gli avvisi all'80 % e al 100 % del tetto. C'è una cifra per alloggio e per anno solare, e puoi correggerla in qualsiasi momento.

I blocchi di calendario che imposti tu stesso, o importati da un calendario esterno (iCal) senza prenotazione associata, non contano mai come notti affittate.

Il tetto massimo annuo, e gli avvisi all'80 % e al 100 %

Il tetto massimo nazionale predefinito è di 120 notti all'anno per alloggio. Alcuni comuni fissano, con propria delibera, un tetto più basso — ad oggi, 90 notti a Parigi, Lione, Marsiglia, Bordeaux e Montpellier. YStay applica automaticamente quello del tuo comune se è censito, altrimenti il tetto nazionale.

Se il valore che YStay conserva per il tuo comune è errato o sconosciuto — comune assente dall'elenco, delibera recente —, puoi fissare tu stesso il tetto del tuo alloggio, tra 1 e 365 notti, nel campo Limite di notti del suo comune. Il valore noto a YStay resta mostrato accanto, con il pulsante Ripristina (per esempio Ripristina 90 notti) per tornarci con un solo gesto; quando YStay non conosce alcun valore, il pulsante si intitola Rimuovi la mia correzione. La data e l'autore della correzione vengono conservati. Un tetto corretto elimina il messaggio «Limite sconosciuto» e vale per gli avvisi. YStay non verifica il tuo valore e non lo usa mai per bloccare alcunché.

Quando il totale — notti note più notti dichiarate — supera l'80 % del tetto applicabile, e poi il 100 %, ricevi un'e-mail e compare un banner nel tuo pannello. L'e-mail indica l'origine del tetto: fissato da te, regola del tuo comune o regime nazionale. Non segue alcuna azione automatica: YStay non blocca né rimuove il tuo annuncio per questo motivo, è un promemoria, non una sanzione. Ogni soglia ti viene segnalata una sola volta per alloggio e per anno.

Se il tuo annuncio viene sospeso da YStay

Una sospensione è un passo distinto, deciso dal team di YStay — il più delle volte in seguito a una segnalazione — e riguarda solo questo specifico annuncio: il resto del tuo account, i tuoi altri annunci e il tuo sito di prenotazione restano invariati. Ne vieni informato tramite una lettera che espone i fatti e il fondamento della decisione; il tuo pannello, dal canto suo, si limita a indicare che l'annuncio è sospeso. Puoi continuare a modificarlo, ma non ripubblicarlo finché la sospensione non viene revocata.

Il contenuto esatto di questa lettera, come farvi ricorso e il termine di sei mesi per farlo sono descritti in Se uno dei tuoi contenuti viene segnalato o rimosso.

E poi

• Fissare le tue tariffe — l'altro requisito di pubblicazione, insieme alla foto di copertina.
• Il tuo sito: note legali — il numero di registrazione mostrato sul tuo sito, e l'identità legale che ne condiziona la pubblicazione.
• Se uno dei tuoi contenuti viene segnalato o rimosso — la sospensione di un annuncio nel dettaglio, e come farvi ricorso.
• Annunci — le altre guide di questa sezione.